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    2月27日， 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，“北京信托•金色田野2014008號(hào)土地信托（密云水漳村）” 項(xiàng)目（下稱(chēng)“密云水漳村項(xiàng)目”）在密云縣穆家峪鎮(zhèn)簽約成立，受托管理土地規(guī)模約1700畝，此單信托是北京市首單土地信托產(chǎn)品。

    記者從北京信托了解到，密云水漳村項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，吸取了北京信托之前推出的股權(quán)化雙合作社模式的經(jīng)驗(yàn)，并進(jìn)行了創(chuàng)新。該項(xiàng)目基于“土地合作社”+“專(zhuān)業(yè)合作社”雙合作社設(shè)計(jì)，即首先將擬進(jìn)行信托的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)到村民個(gè)人，村民以自愿為原則再以其土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股“密云縣穆家峪鎮(zhèn)水漳股份經(jīng)濟(jì)合作社 ”（下稱(chēng)土地合作社），土地合作社作為委托人以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)在北京信托設(shè)立財(cái)產(chǎn)權(quán)信托。之后，北京信托將土地租賃給當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)起的“圣水櫻桃種植專(zhuān)業(yè)合作社”（下稱(chēng)“圣水櫻桃合作社”），用于葡萄、櫻桃、草莓、藍(lán)莓等在內(nèi)的農(nóng)業(yè)種植經(jīng)營(yíng)，最大化提升土地利用效益。

    該信托利益包括“固定收益和浮動(dòng)收益”兩部分，圣水櫻桃合作社以定期支付租金的形式保證受益人固定信托利益的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)受益人依據(jù)信托合同在農(nóng)業(yè)種植成熟后，可以分享圣水櫻桃合作社的年經(jīng)營(yíng)凈收益，獲取浮動(dòng)信托利益。由于合作社的成員均為農(nóng)民，解決了部分農(nóng)民的就業(yè)問(wèn)題，同時(shí)該類(lèi)農(nóng)民還可以獲得勞務(wù)務(wù)工的工資收入。

   北京信托相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，北京信托將為圣水櫻桃合作社引入北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司，打通市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)。后續(xù)，北京信托還將為圣水櫻桃專(zhuān)業(yè)合作社提供資金支持，形成“財(cái)產(chǎn)權(quán)信托”和“資金信托”平行推進(jìn)的“雙信托結(jié)構(gòu)”。