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    2月27日， 21世紀經濟報道記者獲悉，“北京信托•金色田野2014008號土地信托（密云水漳村）” 項目（下稱“密云水漳村項目”）在密云縣穆家峪鎮(zhèn)簽約成立，受托管理土地規(guī)模約1700畝，此單信托是北京市首單土地信托產品。

    記者從北京信托了解到，密云水漳村項目在產品設計上，吸取了北京信托之前推出的股權化雙合作社模式的經驗，并進行了創(chuàng)新。該項目基于“土地合作社”+“專業(yè)合作社”雙合作社設計，即首先將擬進行信托的土地經營權確權到村民個人，村民以自愿為原則再以其土地經營權入股“密云縣穆家峪鎮(zhèn)水漳股份經濟合作社 ”（下稱土地合作社），土地合作社作為委托人以土地經營權在北京信托設立財產權信托。之后，北京信托將土地租賃給當地村民發(fā)起的“圣水櫻桃種植專業(yè)合作社”（下稱“圣水櫻桃合作社”），用于葡萄、櫻桃、草莓、藍莓等在內的農業(yè)種植經營，最大化提升土地利用效益。

    該信托利益包括“固定收益和浮動收益”兩部分，圣水櫻桃合作社以定期支付租金的形式保證受益人固定信托利益的實現，同時受益人依據信托合同在農業(yè)種植成熟后，可以分享圣水櫻桃合作社的年經營凈收益，獲取浮動信托利益。由于合作社的成員均為農民，解決了部分農民的就業(yè)問題，同時該類農民還可以獲得勞務務工的工資收入。

   北京信托相關負責人透露，北京信托將為圣水櫻桃合作社引入北京華聯綜合超市股份有限公司，打通市場營銷環(huán)節(jié)。后續(xù)，北京信托還將為圣水櫻桃專業(yè)合作社提供資金支持，形成“財產權信托”和“資金信托”平行推進的“雙信托結構”。